Gressoney – Antica baita in pietra da ristrutturare con cortile privato

Descrizione

Gressoney – Nella caratteristica frazione di Champsil, in una posizione particolarmente favorevole e luminosa, dove la valle si apre regalando un piacevole senso di ampiezza e una splendida esposizione, proponiamo in vendita un’affascinante baita indipendente in pietra di architettura Walser, disposta su due livelli e completamente da ristrutturare.
L’immobile si trova in posizione comoda, di fronte alla strada che conduce a Gressoney, rinomata località montana e sciistica, ed è caratterizzato da elementi architettonici tradizionali di grande fascino, tra cui le murature in pietra e il tipico tetto in lose.
Al piano terreno si accede a un cortile privato, raggiungibile anche in auto e facilmente valorizzabile come piacevole spazio esterno o piccolo giardino. Internamente, al piano terreno (vongaden) si accede direttamente alla cucina: subito sulla destra si trova un camino o un alloggiamento per la stufa. Andando oltre si arriva a un secondo locale che svolgeva la funzione di cantina dove venivano trattati i prodotti caseari e non solo. Questi due locali sono separati dal resto del piano, da una parete in legno. Accedendo a questa seconda sezione si giunge a un’ampia camera (stube), dove la famiglia viveva nelle ore di riposo e in quelle dei pasti. Adiacente a questo locale c’è la stalla, ancora completa delle mangiatoie. Anche se a una prima analisi può sembrare strano, la vicinanza degli animali con l’uomo, era dovuta a una questione termica: cosa che all’epoca era essenziale.

Il primo piano ospita una camera e un ampio locale caratterizzato dal tetto a vista e da un’altezza interna di circa quattro metri che all’epoca veniva utilizzato come fienile e dove veniva conservato per l’inverno il raccolto della stagione estiva. L’architettura dello scarico dei travi del tetto è ancora perfettamente conservata e rappresenta un esempio di ingegneria di 4 secoli fa.
Grazie alle generose dimensioni e alle importanti altezze, questo ambiente offre interessanti possibilità di recupero e potrebbe consentire la realizzazione di un soppalco, valorizzando ulteriormente gli spazi e il carattere della baita.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla rendita catastale particolarmente contenuta (circa 300 €) che può tradursi in costi fiscali più favorevoli, soprattutto per chi acquista l’immobile come seconda casa.

Una proprietà dal grande potenziale, ideale per chi desidera realizzare una residenza di montagna unica e ricca di personalità, conservando il fascino dell’architettura tradizionale e reinterpretandola in chiave contemporanea.

La posizione luminosa, l’autenticità dei materiali e le interessanti possibilità di recupero rendono questa baita una soluzione rara e particolarmente suggestiva, perfetta come casa vacanze, rifugio di montagna o progetto immobiliare di pregio.